Рынок коммерческой недвижимости сегодня

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости сегодня такова, что практически всех ее собственников, а также девелоперов волнует в первую очередь вопрос заполняемости. Внутреннее развитие компаний массово прекратилось, экономическая активности снизилась, и спрос на офисные площади стал ничтожно низким. В то же время производство и ввод торговых площадей велись по инерции теми же темпами, что и до кризиса. Результат – примерно 15-20% офисных площадей пустуют.
Так продать коммерческие помещения по запланированным ранее ценам сегодня стало практически нереально. При этом не помогают и предложения довольно солидных скидок, снижение же ставок аренды ведет к миграции арендаторов, а собственники все с большим трудом удерживают имеющихся арендаторов на местах. Очень резко упал спрос на аренду офисных площадей в значительном отдалении от центра города – площади там большие, а крупные арендаторы, для которых они предназначаются, сегодня не готовы активно принимать такого рода предложения. Таким образом, получается, что если аренда квартир в нижневартовске сегодня пользуется спросом, то, допустим, аренда больших офисных площадей в отдаленных районах Санкт-Петербурга – нет.
В значительной мере упал спрос и на складские помещения, потому что компаний-арендаторов постиг кризис плюс на рынок были введены новые площади, которые на сегодняшний день просто невозможно продать.
Эксперты утверждают, что в каждом нововведенном бизнес-центре 50-80 % площадей простаивают. Основными конкурентами новых объектов при этом являются на сегодняшний день офисы в действующих зданиях, уже готовые к въезду. Объекты классов "С" и "B" чувствуют себя значительно более комфортно, более того, в бюджетные варианты стремятся переезжать и многие руководители, ранее арендовавшие элитные коммерческие площади. Так гостиница регион расположения которой достаточно неплох, а условия проживания пусть даже и не «люкс», все равно будет пользоваться неизменным спросом, чего не скажешь об элитных апартаментах с еще более элитными ценами. Арендаторы коммерческих площадей пока что будут продолжать сокращать по арендным статьям расходы двумя способами: оптимизацией арендных ставок и переездом в новый офис. Арендодателям же необходимо учиться оперативно реагировать на все изменения рынка коммерческой недвижимости для того, чтобы "удержать" арендаторов.