Московская земля: правила и ограничения

Известно, что современные московские власти не хотят терять жесткий контроль над дорогой столичной землей. Поэтому теперь крайне медленно и неактивно идет приватизация, а также оформление в личную собственность, выкуп земельных территорий предприятиями и частными лицами. По заявлениям и словам чиновников, данная позиция сейчас вынужденная.

Как именно разрезать землю, если она полностью пронизана инженерными сетями и различными коммуникациями, обеспечивающими жизнедеятельность данного мегаполиса? Что лучше делать, если потребуется на участке провести какие-то небольшие градостроительные преобразования? Как показывает современная практика, с собственниками зачастую договориться не очень просто.

Для лучшего урегулирования земельных отношений современные столичные власти уже этой осенью точно намерены принять новые правила землепользования и застройки всего города. Официальный руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Иванович Дамурчиев рассказал собравшимся журналистам о видах и типах ограничений и обременений земельных участков в городе Москве.

Прежде всего не подлежат законной приватизации и даже полностью изымаются из официального оборота земельные участки, расположенные на специально-охраняемых природных территориях и зонах федерального значения. В городе Москве это известный национальный парк под названием «Лосиный остров», а также Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина Российской академии наук, Ботанический сад Московского Государственного Института и природно-исторический парк под названием «Царицыно». Очевидно, в такой список попадут такие лессовые парки, как Покровское-Стрешнево, а также Останкино, Измайлово, Москворецкий, Тушинский и многие другие.

Ограничен оборот земельных участков, находящихся в точных пределах технических зон и территорий метрополитена, а также историко-культурных заповедников, зон и территорий санитарной охраны источников чистой питьевой воды, других санитарно-защитных зон. Они также по закону не подлежат официальной приватизации.

Нельзя купить или тем более продать земли, зарезервированные для специальных государственных нужд. В эту интересную категорию могут попасть различные территории, предназначенные для строительства, например, железнодорожных путей и линий метрополитена, инженерных сооружений и различных коммуникаций, для образования территорий для природных объектов (например. парки, скверы). Сюда же относятся обычные земли общего пользования, например, занятые транспортными магистралями, жилыми улицами, площадями, садами, бульварами, а также водными объектами. Еще не удастся приватизировать и оформить на себя территории, предназначенные для применения в государственных и общественных интересах.

Для земельных участков, у которых уже есть свой землевладелец, землепользователь или законный арендатор, предусмотрены вполне логичные и оправданные обременения. Их хозяева теперь должны обеспечить удобную возможность полного доступа эксплуатационных и аварийно-технических служб к местным подземным коммуникациям. Кроме этого, они также обязаны заботиться о качественной охране, реабилитации и полном восстановлении местной растительности на своих личных территориях.